Hà Nội mở bán 1.104 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung – dự án CT3 Thăng Long Green City
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố thông tin mở bán đợt 2 tại tòa CT3 thuộc khu nhà ở xã hội (NƠXH) trong dự án khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, Hà Nội.
Tổng quan dự án NƠXH Kim Chung (ô đất CT3, CT4)
Dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư.
Tổng mức đầu tư dự án: 1.521,2 tỷ đồng.
Diện tích đất dự án: 35.759,6 m², trong đó:
Ô CT3: 24.000 m²
Ô CT4: 11.759,6 m²
Dự án gồm 4 tòa cao 9–12 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum thang:
CT3 chia thành CT3A, CT3B, CT3C
CT4 gồm 1 công trình
Mật độ xây dựng:
CT3: 33,78%
CT4: 35,24%
Hệ số sử dụng đất:
CT3: 3,72 lần
CT4: 3,40 lần
Quy mô dân số dự kiến: 5.429 người (CT3: 3.902 người; CT4: 1.527 người)
Tổng diện tích sàn xây dựng: 153.778,9 m² (CT3: 109.410,2 m²; CT4: 44.368,7 m²)
Tổng số căn hộ: 1.588 căn, phân chia như sau:
Ô CT3: 1.104 căn
Ô CT4: 484 căn
Trong đó:
892 căn hộ NƠXH để bán
300 căn hộ NƠXH để thuê
128 căn hộ NƠXH thuê mua
268 căn hộ bán thương mại
Tòa CT4 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021 với 484 căn hộ. Đợt mở bán tiếp theo là giai đoạn 2 tại tòa CT3 với 1.104 căn:
589 căn NƠXH để bán
212 căn NƠXH cho thuê
128 căn NƠXH thuê mua
175 căn bán thương mại
Thời gian, giá cả và đăng ký
Thời gian nhận hồ sơ: từ 08:00 ngày 10/11/2025 đến 17:00 ngày 19/12/2025
Giá bán căn hộ NƠXH (đã bao gồm VAT và phí bảo trì): ~ 18,4 triệu đồng/m²
Giá thuê NƠXH (VAT + phí bảo trì): ~ 91,7 nghìn đồng/m²/tháng
Giá thuê mua NƠXH (VAT + phí bảo trì): ~ 312,86 nghìn đồng/m²/tháng, thời hạn thuê mua: 5 năm.
Địa điểm nhận hồ sơ: Trung tâm văn hóa – thông tin – thể thao xã Thiên Lộc, Hà Nội
Những lưu ý quan trọng
Chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ tại địa điểm duy nhất đã công bố.
Những hộ gia đình, cá nhân muốn mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH phải thuộc đối tượng theo Điều 76, 77, 78 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Người đứng đơn phải trực tiếp nộp hồ sơ, ký biên nhận và đăng ký nguyện vọng căn hộ.
Các giấy tờ kèm theo: bản sao chứng thực các giấy tờ như xác nhận thường trú, tạm trú, CMND/CCCD,…
Người nộp hồ sơ chịu trách nhiệm về tính trung thực của các thông tin.
Các đối tượng ưu tiên (người có công với cách mạng, người khuyết tật) cần nộp giấy tờ chứng minh để được ưu tiên, có thể không thông qua bốc thăm trong một tỷ lệ nhất định.
Chủ đầu tư phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo Luật Nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý NƠXH; Thông tư 05/2024/TT-BXD; Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của UBND Hà Nội.
Công tác huy động vốn: chủ đầu tư chỉ được huy động tiền ứng trước từ khách hàng sau khi đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh BĐS 2023.
Hộ gia đình, cá nhân chỉ nộp hồ sơ theo hướng dẫn công khai trên website Sở Xây dựng Hà Nội.
Ưu điểm, đối tượng, điều kiện và thủ tục mua/thuê mua nhà ở xã hội
Ưu điểm của nhà ở xã hội
1. Giá thấp hơn thị trường
Nhà ở xã hội được định giá ưu đãi, thấp hơn rất nhiều so với nhà thương mại, giúp các hộ thu nhập thấp dễ tiếp cận nhà ở hơn.
2. Hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi
Nhà nước thường có chính sách vay vốn ưu đãi (lãi suất thấp, thời hạn dài) cho khách mua NƠXH, giúp giảm áp lực tài chính.
3. Ổn định lâu dài
Vì là nhà ở dành cho người thu nhập thấp, quy mô quản lý chặt, hạ tầng đồng bộ, dịch vụ thiết yếu dễ tiếp cận, chất lượng sống tương đối ổn định.
4. Quyền lợi rõ ràng, bảo đảm pháp lý
Việc mua/thuê mua NƠXH được quản lý bởi các luật, nghị định, thông tư chuyên ngành để đảm bảo quyền lợi người dân.
5. Ưu tiên cho đối tượng khó khăn
Người có công, người khuyết tật, hộ nghèo, gia đình chính sách thường được ưu tiên trong xét duyệt và phân bổ.
Đối tượng được mua/thuê, thuê mua NƠXH
Theo Luật Nhà ở 2023, các điều khoản liên quan (Điều 76, 77, 78) quy định nhóm đối tượng sau được xét mua/thuê/thuê mua:
Hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, trung bình thấp, không có đủ điều kiện mua nhà thương mại.
Người đang thuê nhà ở xã hội đã hết hợp đồng thuê.
Các đối tượng ưu tiên theo quy định:
+ Người có công với cách mạng
+ Người khuyết tật
+ Gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh
+ Các cán bộ, viên chức, công nhân có thu nhập thấp
Người chưa sở hữu nhà ở hợp pháp tại nơi đăng ký thường trú hoặc nơi đăng ký mua NƠXH (tùy quy định địa phương).
Các điều kiện khác theo quy định của địa phương và chủ đầu tư dự án NƠXH.
Điều kiện để được mua/thuê mua NƠXH
Một số điều kiện cơ bản mà người đăng ký cần đáp ứng:
1. Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú theo quy định
Nhiều địa phương yêu cầu hộ đăng ký có hộ khẩu ổn định tại địa bàn hoặc có giấy tạm trú hợp lệ.
2. Thu nhập và khả năng tài chính
Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trong mức cho phép (không vượt quá mức quy định) để đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở xã hội.
3. Chưa có nhà ở hợp pháp
Người đăng ký không có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp trước đó (tùy quy định địa phương) hoặc diện tích nhà ở hiện tại nhỏ hơn quy định tối thiểu.
4. Không nợ xấu tín dụng, không vi phạm pháp luật nhà đất
Người đăng ký không có lịch sử vi phạm pháp luật, bị xử lý tài chính, hoặc nợ xấu ngân hàng (nếu có vay vốn).
5. Có đầy đủ giấy tờ cá nhân hợp lệ
CMND/CCCD, giấy xác nhận tình trạng cư trú, các giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên (nếu có)…
Thủ tục mua, thuê mua NƠXH
Dưới đây là quy trình cơ bản khi muốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
Bước Nội dung
1. Tìm dự án NƠXH phù hợp Xem thông tin dự án, số lượng căn hộ, diện tích, mức giá, vị trí, chủ đầu tư
2. Kiểm tra điều kiện Xem xét xem mình có thuộc đối tượng được đăng ký, có đủ giấy tờ, thu nhập, điều kiện tài chính
3. Chuẩn bị hồ sơ Thường gồm đơn đăng ký mua/thuê mua, bản sao giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận cư trú), chứng minh thu nhập, các giấy tờ ưu tiên nếu có
4. Nộp hồ sơ Nộp trực tiếp tại địa điểm tiếp nhận được chủ đầu tư công bố, ký biên nhận hồ sơ, đăng ký nguyện vọng căn hộ
5. Xét duyệt hồ sơ Chủ đầu tư (hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền) kiểm tra, thẩm định hồ sơ đảm bảo đúng quy định pháp luật
6. Bốc thăm / phân căn / sắp xếp Nếu số lượng người đăng ký nhiều hơn số căn hộ, sẽ tiến hành bốc thăm hoặc phân chia theo tiêu chí ưu tiên
7. Ký hợp đồng Ký hợp đồng mua, thuê mua hoặc hợp đồng thuê (nếu thuê) theo quy định pháp luật. Trong hợp đồng có các điều khoản về thanh toán, nghĩa vụ, quyền lợi
8. Thanh toán / đóng tiền Thanh toán theo tiến độ quy định (có thể bằng vốn tự có, vay ưu đãi)
9. Nhận bàn giao căn hộ Khi căn hộ hoàn thiện, nghiệm thu, kiểm tra và nhận bàn giao, thực hiện các thủ tục nhận sổ (nếu có).
Hotline tư vấn hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội Thăng Long Green City CT3 Kim Chung Hà Nội: 091.337.4482
