Thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang diễn biến đáng chú ý: giá bán liên tục tăng, nguồn cung mở bán rầm rộ và nhiều dự án được công bố tiếp nhận hồ sơ.
Điều này phản ánh hai xu hướng lớn: (i) nhu cầu về nhà ở giá hợp lý vẫn rất lớn; (ii) áp lực quỹ đất và chi phí tăng khiến giá NOXH cũng có xu hướng tăng lên. Ví dụ chỉ trong năm 2025, nhiều dự án NOXH tại Hà Nội được mở bán với giá từ 18,4 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m².
Với vai trò người mua tiềm năng – hoặc người quan tâm đến an cư – việc “nắm rõ thông tin nhanh, đầy đủ và có góc nhìn” là thiết yếu.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ điểm qua hai dự án tiêu biểu tại Hà Nội đang mở bán NOXH hiện nay, với phần tổng quan chi tiết giúp bạn hiểu rõ: vị trí, chủ đầu tư, quy mô, tiến độ, giá bán và điều kiện hồ sơ.
---
1. Dự án 1: Dự án nhà ở xã hội CT3 – CT4 Kim Chung (huyện Đông Anh)
Tổng quan dự án
Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung (nay là xã Thiên Lộc), huyện Đông Anh, TP Hà Nội.
Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera ‑ CTCP.
Vị trí: Ô đất CT3 – CT4, Khu đô thị mới Kim Chung – Đông Anh, nằm ngay mặt đường Quốc lộ 23B (quốc lộ 5 kéo dài) rộng khoảng 50 m.
Quy mô:
Tổng số căn hộ: 1.104 căn.
Trong đó: 589 căn NOXH để bán (diện tích khoảng 58,9–64 m²); 212 căn NOXH cho thuê (diện tích khoảng 49,5–59,24 m²); 128 căn NOXH cho thuê mua (diện tích khoảng 58,9–59 m²).
Mật độ xây dựng & diện tích sàn: Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410 m².
Giá bán & thời gian:
Giá tạm tính: 18,4 triệu đồng/m² (bao gồm VAT và phí bảo trì) tại thời điểm công bố.
Diện tích các căn phổ biến ~60 m² → giá bán dao động gần 1,1 – 1,2 tỷ đồng.
Thời gian thu hồ sơ: từ 17/11/2025 đến 3/1/2026 (không bao gồm thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ).
Dự kiến ký hợp đồng mua bán quý I/2026; bàn giao căn hộ quý IV/2026.
Điểm nổi bật:
Vị trí thuận tiện giao thông, gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long, thuận lợi cho người lao động.
Thiết kế căn hộ đa dạng 1–3 ngủ, tận dụng ánh sáng, ban công.
Góc nhìn tôn trọng giá trị truyền thống & lời khuyên
Với mức giá 18,4 triệu/m², đây là cơ hội đáng cân nhắc cho người thu nhập trung bình muốn an cư tại Hà Nội. Tuy nhiên, bạn (Tiến) – với vai trò kỹ sư, có kiến thức bài bản – nên xem xét kỹ: chọn tầng, hướng, nội thất bàn giao, tiến độ chủ đầu tư và điều kiện hồ sơ. Dự án tuy “giá thấp” so với khu trung tâm nhưng vẫn nằm trong xu hướng tăng giá NOXH, nên việc ra quyết định phải dựa trên khả năng tài chính thực và không chạy theo số lượng người đăng ký.
---
2. Dự án 2: Dự án nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (nay xã Đông Anh)
Tổng quan dự án
Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (nay là xã Đông Anh), huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Chủ đầu tư: Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng.
Vị trí: Xã Uy Nỗ (địa bàn huyện Đông Anh cũ), nằm gần các trục giao thông lớn, thuận tiện di chuyển.
Quy mô:
4 khối nhà cao 9 tầng + 1 tầng hầm + 1 tum.
Tổng số căn hộ: 466 căn (419 căn để bán, 47 căn cho thuê mua).
Diện tích căn hộ: từ ~40 m² đến ~76,6 m².
Giá bán & tiến độ:
Giá bán khoảng 20,6 triệu đồng/m² (bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì) tại thời điểm công bố.
Tương đương căn hộ ~40 m² giá từ ~824 triệu đồng; căn lớn ~76,6 m² giá gần 1,58 tỷ đồng.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ: từ 21/10 đến 25/11/2025.
Dự kiến bàn giao quý IV/2026.
Điểm nổi bật:
Giá bán đã vượt mốc 20 triệu/m² – phản ánh thực trạng chi phí đầu vào và áp lực giá tăng của NOXH.
Diện tích đa dạng, phù hợp với gia đình nhỏ và người mới lập nghiệp.
Góc nhìn truyền thống & lời khuyên
Dự án NOXH tại Uy Nỗ biểu thị xu thế “giấc mơ an cư” đang ngày càng đòi hỏi khả năng tài chính cao hơn. Với vai trò kỹ sư, bạn nên cân nhắc: liệu mức giá ~20,6 triệu/m² có phù hợp với ngân sách của mình không? Có cần lựa chọn tầng thấp – hướng tốt – để tránh chi phí vận hành tăng lên không? Đồng thời, kiểm tra kỹ hồ sơ điều kiện mua NOXH, vì chính sách có thể khắt khe (thu nhập, chưa sở hữu nhà, …)
---
3. So sánh & những điểm cần lưu ý khi mua NOXH
Tiêu chí Dự án CT3 Kim Chung Dự án Uy Nỗ (Đông Anh)
Giá bán tạm tính ~18,4 triệu đồng/m² ~20,6 triệu đồng/m²
Diện tích phổ biến khoảng 58,9 – 64 m² khoảng 40 – 76,6 m²
Số lượng căn hộ 1.104 căn 466 căn
Mở bán hồ sơ 17/11/2025 – 3/1/2026 21/10/2025 – 25/11/2025
Chủ đầu tư Handico & Viglacera Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng
Lưu ý quan trọng khi lựa chọn NOXH:
Xem kỹ hướng, tầng, ban công vì dù là NOXH, nhưng chi phí vận hành, giao thông, tiện ích cũng ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Kiểm tra tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao để tránh trường hợp trễ hạn gây ảnh hưởng đến kế hoạch gia đình.
Đối với NOXH, chính sách điều kiện là rất quan trọng: đối tượng được mua, thuê mua, thu nhập, sở hữu nhà… cần đáp ứng đầy đủ.
Dù giá “hợp lý” nhưng vẫn nằm trong xu thế tăng – nên mua với tâm thế an cư lâu dài, không nên “chạy theo” lợi nhuận đầu cơ.
4. Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) (phường Bồ Đề, quận Long Biên)
Chủ đầu tư: Liên danh CTCP Him Lam Thủ Đô & CTCP BIC Việt Nam.
Quy mô: 3 tòa (CT1, CT2, CT3) cao ~22 tầng, tổng 1.951 căn hộ (1.765 căn để bán)
Diện tích căn hộ từ ~32,3 m² đến ~77,2 m².
Giá bán: ~29,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì) → tương đương mỗi căn từ ~940 triệu đến ~2,26 tỷ đồng tùy diện tích.
Thời gian nhận hồ sơ: từ 1/10/2025 đến 4/11/2025.
Dự kiến bàn giao: Quý III/2027.
Vị trí: Phường Bồ Đề (Quận Long Biên) – khu nội thành (hơi xa trung tâm nhưng giao thông khá thuận tiện).
5. Khu nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (ô đất N01, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì)
Chủ đầu tư: liên danh gồm Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC), Công ty CP Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco), Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Nhà DAC Hà Nội.
Quy mô: 25 tầng + 1 tầng hầm, tổng 440 căn (365 căn nhà ở xã hội và 75 căn thương mại)
Giá bán: ~25 triệu đồng/m².
Thời gian dự kiến tiếp nhận hồ sơ: Quý IV/2025.
Dự kiến hoàn thành: Cuối năm 2027.
6. Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng, huyện Mê Linh)
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà.
Quy mô: 4 tòa nhà cao ~9 tầng, 720 căn hộ.
Giá bán: ~21,2 triệu đồng/m².
Thời gian mở bán: từ 6/10/2025 đến 5/11/2025.
Dự kiến hoàn thành: Quý IV/2027.
Hotline tư vấn dự án: 091.337.4482
